Polskie firmy budowlane w Niemczech — specyfika prawna
Polscy wykonawcy i podwykonawcy działający na niemieckich budowach często zawierają umowy według standardowych warunków kontraktowych VOB/B lub na bazie indywidualnych ogólnych warunków zleceniodawcy (AGB). Wiele z tych klauzul jest jednak nieważnych lub bezskutecznych w świetle prawa niemieckiego.
Kancelaria TRANSWIND reprezentuje polskie firmy budowlane, instalacyjne i wykończeniowe w sporach z niemieckimi generalnymi wykonawcami, deweloperami i inwestorami.
Odmowa zapłaty za wykonane prace jest najczęstszym problemem polskich podwykonawców w Niemczech. Roszczenie o wynagrodzenie wynika z § 631 BGB (umowa o dzieło) lub § 650a BGB (umowa o roboty budowlane) i przysługuje co do zasady po prawidłowo wystawionej fakturze końcowej (Schlussrechnung). W trakcie wykonywania robót możliwe jest dochodzenie zaliczek (Abschlagszahlungen, § 632a BGB).
Działamy na każdym etapie:
- Analiza umowy, VOB/B i ustalenie podstawy roszczenia
- Wezwanie do zapłaty (Mahnung) i negocjacje przedsądowe
- Mahnverfahren lub pozew przed właściwym sądem (Landgericht / Kammer für Handelssachen)
- Dochodzenie robót dodatkowych (Nachtragsleistungen) nieprzewidzianych umową
- Egzekucja tytułu wykonawczego na terenie całych Niemiec
Wiele umów zawiera klauzule pozwalające zleceniodawcy zatrzymać część wynagrodzenia jako zabezpieczenie. Takie klauzule są często nieważne jako AGB — szczególnie gdy przekraczają 5% wartości wynagrodzenia lub łączą kilka rodzajów zabezpieczeń. Kwestionujemy je skutecznie przed sądami.
Kary umowne za opóźnienie są powszechne w umowach budowlanych. Jednak zarówno ich wysokość, jak i mechanizm naliczania podlegają kontroli sądowej. Kary umowne powyżej 5% wartości wynagrodzenia są co do zasady nieważne jako AGB (§ 307 BGB). Bronimy polskich firm przed bezpodstawnymi lub wygórowanymi karami.
Zleceniodawcy często wymagają gwarancji bankowych lub innych zabezpieczeń. Pomagamy w ocenie ich skuteczności, zakwestionowaniu nieważnych klauzul zabezpieczających oraz w odzyskaniu zwolnionych zabezpieczeń po zakończeniu okresu rękojmi.
Abnahme (odbiór robót) jest kluczowym momentem w umowie budowlanej — od niego liczą się terminy rękojmi i wymagalność wynagrodzenia. Doradzamy jak prawidłowo przeprowadzić odbiór i jak reagować na bezpodstawną odmowę odbioru przez zleceniodawcę.